随着我国的经济建设的发展，社会科技的进步，中国的办公楼租赁市场规模在不断扩大。针对中国办公楼市场规模的扩大和企业对办公楼需求的扩大化、多元化和区域化，在2019年1月23日，由国内领先的办公楼租户代理专业机构世桦嘉润发起，联合全国各地专业租户代理机构共同成立了CCRA中国企业地产服务联盟。目前成员公司已在40个城市设有全国范围覆盖服务网络，联盟总体人员规模超过1000人，已成为中国本土最大的租户代理联盟。

CCRA中国企业地产服务联盟将以客户为中心，竭尽全力为客户们提供优质的服务，其中包括市场分析、选址分析、企业地产策略、租赁交易管理、项目管理、租约管理、全球企业地产服务和工作场所策略。我们所做的一切，是为协助客户迅速而正确的做出房产决定，为客户争取利益最大化。在不久的将来，联盟将通过办公楼市场规模和市场需求的实际情况来进行服务内容的调整及拓宽。CCRA中国企业地产服务联盟将努力通过自身的专业才干、经验知识和全国联动为促进国家建设和经济发展贡献一份力量！

CCRA中国企业地产服务联盟将牢记使命：为企业租户提供量身定制的解决方案，提供完整全面的服务，成为业界领先的为企业提供最具创造性、最富价值的专业顾问服务公司。以坚定的价值观—永远做对客户最有利的事情，以长久稳固的客户关系为行为准则，以租户最高利益为唯一服务方向为核心竞争力的房地产顾问公司。

目前，CCRA中国企业地产服务联盟已为上千家知名企业，包括阿里巴巴、头条、百度、华为、京东、滴滴等全球五百强在内的企业以及国内知名企业提供了全方位的、专业化的企业地产服务。

2019年8月15日，在北京诺金酒店，由中国首屈一指的租户代理机构世桦嘉润主办的“精彩同铸，共赢未来”的企业地产新趋势论坛暨CCRA中国企业地产服务联盟启动仪式顺利举行。本次活动邀请到的嘉宾包括国内主流开发商、中外知名企业客户、北京电视台等多家主流媒体以及CCRA中国企业地产服务联盟伙伴，在诺金酒店充满明代设计风格、高端时尚的环境中，大家畅所欲言，共同期待着企业地产服务新趋势将给企业带来的更多机遇和资源以解决企业在不断发展阶段所面临不同的压力和挑战。

本次会议首先由CCRA中国企业地产服务联盟主席、世桦嘉润中国区执行董事总经理王刚先生给大家阐述了“企业地产服务新趋势“的意义：在中国从一线到二线城市，从核心商圈到非核心商圈，新供应量加大是国内办公楼市场的主旋律。在全球经济下行，贸易摩擦加剧和制造业复苏动力不足的大环境之下，如何控制好占到了企业近7-15%的企业地产成本，显得尤为重要。企业选址不再是单纯以到期日和直接需求而启动。基于企业业务特性，建立企业地产总体目标和战略，构建企业地产选址模型，积极主动利用好办公楼市场发展周期，降低企业成本，助力企业长远发展，这才是企业地产服务的新趋势。

王刚先生随后介绍了CCRA联盟在中国40个城市办公室收集的办公楼租金和空置率排行榜后，让在座的各位更加深切了解现今中国各个城市写字楼的发展状况水平和以及每个城市可以提供给企业和开发商的机会和挑战，每个不同角色的专业人士都有所获益。

王刚最终强调阐述:“CCRA中国企业地产服务联盟便是为了遵循和引领并推行这种新趋势而创建的。CCRA中国企业地产服务联盟，中国最大的仅代表租户利益的专业租户代理服务平台。聚集了全国各地的专业地产服务团队，打造商业地产精英平台。我们仅代表企业租户的利益与立场，并提供无偏见、无利益冲突的专业房地产建议与意见，围绕企业选址需求为唯一核心工作，提供量身定制的一站式顾问咨询服务及可持续发展的解决方案。我们将努力成为业界领先的为租户和投资者提供最具创造性、最富价值服务的专业顾问；永远做对客户最有利的事情，以客户利益为先，以长久稳固的客户关系为行为准则，以租户最高利益为唯一服务方向的企业地产服务机构。”

大会隆重邀请来了房地产行业的大咖们分享了各自领域的积累多年的宝贵经验。首先给我们带来精彩演讲的是中信资本房地产部执行董事、皇家特许测量师学会（RICS）亚太区教育标准董事会董事、BOMA中国研究委员会主席张平女士，同时她也是国际金融地产联盟常务理事，向在场观众讲述了关于BOMA中国商务楼宇租户满意度基准报告。

大会同时还邀请了BGIS企业服务部总监乐奕女士为大家分享讲解了高效工作空间场所策略的话题。（图片）作为一个公司的管理者，行政人员，最关注的应该就是如何把有限的空间充分利用起来，如何打造一个更为高效的办公空间，使员工可以在更愉悦的更高效的环境中完成任务。

在会议的最后，CCRA中国企业地产服务联盟副主席、世桦嘉润中国区董事总经理李芳月女士，邀请了多位行业大咖，针对中国企业地产的机遇和挑战以及目前大家对市场密切关心的话题包括市场演变、服务升级、科技化智能化地产应用、绿色租约、企业地产需求向C点转移、生态重构进行了讨论，在场的每一位观众都受益匪浅。

嘉宾们包括拥有超过二十五年商业房地产管理与经营经验的现光大安石经营管理中心总监写字楼项目总经理张良军先生，中海地产商业地产有限公司华北片区总经理李佳林先生、沃尔沃集团地产部经理黄罡女士、乐元素行政总监刘雯女士、CCRA联盟执行主席徐荣卿先生、CCRA联盟重庆公司董事总经理刘宗海先生、CCRA联盟长沙董事总经理谢建平先生。

论坛上各位嘉宾拿出真知灼见，真的是高潮迭起，在各位大咖的分享过后，会议迎来了最为激动人心的时刻。

面对中国庞大写字楼市场供给和企业不断变化的房地产需求，2019年1月23日，由国内领先的写字楼租户代理专业机构世桦嘉润发起，联合全国各地专业租户代理机构共同成立CCRA中国企业地产服务联盟。2019年8月15日，终于在诺金酒店正在众位嘉宾和行业精英人士的见证下隆重举行了CCRA中国企业地产服务联盟启动仪式，共祝了针对于中国企业地产服务领域这具有历史性的一幕

随着我国经济建设的发展，社会科技的进步，中国的写字楼租赁市场规模在不断扩大。针对中国写字楼市场规模的扩大和企业对写字楼需求的扩大化、多元化和区域化，在2019年1月23日，由国内领先的写字楼租户代理专业机构世桦嘉润发起，联合全国各地专业租户代理机构共同成立了CCRA中国企业地产服务联盟。目前成员公司已在53个城市设有服务网络，联盟总体人员规模超过1500人。CCRA中国租户代理联盟的服务为全国范围覆盖，已成为中国本土最大的租户代理联盟。

CCRA中国企业地产服务联盟将以客户为中心，竭尽全力为客户们提供优质的服务，其中包括市场分析、选址分析、企业地产策略、租赁交易管理、项目管理、租约管理、全球企业地产服务和工作场所策略。我们所做的一切，是为协助客户迅速而正确的做出房产决定，为客户争取利益最大化。在不久的将来，联盟将通过写字楼市场规模和市场需求的实际情况来进行服务内容的调整及拓宽。

2020年1月14日，CCRA中国企业地产服务联盟在武汉天悦外滩金融中心A座9层品创上午H. work space成功举办了全国市场发布会武汉站。CCRA中国企业地产服务联盟主席王刚先生、秘书长赵婧伊女士和CCRA武汉董事总经理黄剑先生在会上分别结合各自丰富的市场经验与专业视角，从市场整体表现、全市十大租赁成交等不同维度全面剖析了2019年武汉写字楼市场。依据宏观经济、行业发展、市场供需等因素，联盟主席王刚随后对2020年的市场进行了展望与预测。

据CCRA中国企业地产服务联盟秘书长赵婧伊介绍，2019年， 4个共计约31万平方米的项目交付进入武汉甲级写字楼市场，全市总存量被推升至约370万平方米。受宏观经济不确定性影响，且由于新项目主要集中于年末入市，对需求的刺激有限，2019年全市净吸纳量因此较2018年下降约32%。

在需求来源方面，赵婧伊表示：“科技、金融与专业服务行业为全市的主要需求来源，三者在2019年全市写字楼市场新租及扩租成交面积中的占比分别为29.9%，25.7%与21.3%。地产行业租户也在2019年表现活跃，共录得12.5%的成交面积占比。”受到科技与金融行业稳定需求的支撑，光谷商务区与武广商务区商圈在全市2019年总成交面积中的占比合计超过54%。

CCRA中国企业地产服务联盟主席王刚表示：“需求端尽管较2018年有所减弱，但整体来看依然保持在健康水平，加之高品质新项目的租赁已取得一定进展，因此全市空置率于2019年末录得31.1%，同比下降2.6个百分点。“租金方面，市场在2019年保持整体稳定，但部分租赁压力较大的业主选择降低租金以寻求去化，武汉甲级写字楼市场的平均租金因此较去年同期微降0.7%，录得人民币100.7元每月每平方米。

展望2020年，王刚预测：“预计将有约76.8万平方米的新增供应进入武汉甲级写字楼市场，并将全市整体空置率推升至34.2%。“此外，考虑到2020-2023年全市将连续迎来高品质项目的集中入市，加剧的市场竞争与业主的空置压力预计也将使全市平均租金承压。2020年末，全市平均租金或将同比下调2.1%至人民币98.6元每月每平方米。”

本次武汉站是CCRA中国企业地产服务联盟全国路演的第一站，随着2020年鼠年的到来，我们也将紧随时代潮流，不断提升自身价值，以为客户提供最优质的服务为目标，继续开启下一站的到来—成都站。专业，没有之一，只有唯一。相约成都，不见不散。

2020年1月15日，CCRA中国企业地产服务联盟在成都蓝润置地广场19层MFG成功举办了全国市场发布会成都站。CCRA中国企业地产服务联盟主席王刚先生、秘书长赵婧伊女士和CCRA成都董事总经理韩宁先生在会上分别结合各自丰富的市场经验与专业视角，从市场整体表现、全市十大租赁成交等不同维度全面剖析了2019年成都写字楼市场。依据宏观经济、行业发展、市场供需等因素，联盟主席王刚随后对2020年的市场进行了展望与预测。

据CCRA中国企业地产服务联盟秘书长赵婧伊介绍，2019年，2个共计约11万平方米的新项目交付进入成都甲级写字楼市场，全市总存量由此被推升至约393.8万平方米。虽然受整体经济环境影响，全国大部分城市在2019年都出现了需求端的明显下滑，但受益于达到8.1%、高于全国平均水平1.9个百分点的GDP增速，成都甲级写字楼市场2019年的净吸纳量虽然较2018年略有下降，但仍达到约18.6万平方米。

赵婧伊表示：“截至2019年末，成都甲级写字楼市场的整体空置率为15.2%，较为活跃的市场表现以及高品质新增供应的良好租赁情况带来了全市空置率2.4个百分点的同比降幅。”虽然如此，一些业主为寻求快速去化或吸引高品质租户的入驻，对项目租金进行了小幅下调，成都甲级写字楼市场的平均租金因此同比微降1.1%，录得人民币106.8元每月每平方米。

CCRA中国企业地产服务联盟主席王刚指出：“就商圈而言，金融城与大源商圈在2019年全市新增成交面积中的占比分别达到37%与23%，这表明已逐渐发展成熟的新兴区域正越加受到租户青睐。”此外，由于成都市在华西区域的重要战略地位，众多外资租户也开始加强在成都的布局。2019年，尽管内资租户仍是全市的需求驱动主力，但外资租户在新增面积中的占比已达到27%，位居全国前列。

展望2020年，王刚预测：“预计将有大约42万平方米的新增供应进入成都甲级写字楼市场，供应放量的集中或在2020年末将全市甲级写字楼市场的空置率推升至约17.1%。”在需求端，全市尽管在2020年预计仍将维持坚实，但一些面临空置压力的业主预计将考虑进一步下调租金预期以完成项目去化。因此，成都甲级写字楼市场的平均租金或将在2020年末同比下调约1.7%，至人民币104.9元每月每平方米。

成都站在各位业主、媒体、嘉宾的支持下，顺利结束。随着武汉和成都路演圆满举办，对于CCRA中国企业地产服务联盟来说，仅仅是开端，在未来的一年，CCRA中国企业地产服务联盟将紧随时代脚步，不断提升自身价值，以为客户提供最优质的服务为目标，带来更加独到专业的行业见解，为更多在中国的企业提供办公场所解决方案，可持续的为企业提供价值。告别成都，迎接下一站！期待未来，我们不见不散。